10 Hektar Wald)
| Lage | Departement Cordillera, nahe Valenzuela / Piribebuy |
| Bebauung | 3 Häuser (Bezugsfertig / teilweise Rohbau) |
| Wasserquellen | Ganzjährige Hauptquelle, mehrere kleine Quellen, ein Bachlauf & 7-Meter-Brunnen |
| Natur-Highlights | Eigener Berg mit Plateauebenen, Natur-Höhle, Naturschwimmteich |
| Besonderes Extra | Alter Baumbestand im Wert von ca. 90.000 USD, eigener Steinbruch |
| Vollständig eingezäunt |
| Sicherheit & Rechtlicher Status | Kein IPR-Land, notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Titel |
| Kaufpreis | 3.250.000.000 GS (ca. 475.000 EUR) — Verhandlungsbasis |
Einzigartige Naturmerkmale: Ihr privates Paradies mit Berg, Bach und Höhle
Das Grundstück zeichnet sich durch seine außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt aus, die man in dieser Kombination nur sehr selten findet:
- Der eigene Berg: Erkunden Sie Ihren privaten Berg mit großzügigen Plateauebenen. Von hier oben genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über die unberührte Natur Paraguays – der ideale Ort für magische Sonnenuntergänge.
- Wasser im Überfluss: Eine ganzjährige, ergiebige Hauptquelle speist alle drei Häuser, Gärten und Obstbäume zuverlässig mit bestem Wasser. Zusätzlich fließen mehrere kleine Quellen und ein idyllischer Bach durch das Gelände. Für eine erfrischende Abkühlung sorgt der wunderschöne Naturschwimmteich.
- Geheimnisvolle Höhle: Eine echte Naturhöhle auf dem Grundstück verleiht dem Areal einen ganz besonderen, mystischen Charme und bietet spannende Erkundungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
- Wertvoller Baumbestand (ca. 10 ha): Der dichte, alte Baumbestand hat einen geschätzten Holzwert von rund 90.000 USD. Hier finden sich edle Hölzer sowie schattenspendende Riesen.
Drei fertige Wohnhäuser: Flexibilität für Familie, Gäste oder Gemeinschaften
Auf dem Grundstück befinden sich bereits drei Häuser, die strategisch klug verteilt sind. Sie bieten ausreichend Platz für die eigene Familie, Personal, Gäste oder Mitstreiter eines Gemeinschaftsprojekts:
1. Das obere Wohnhaus (Haupthaus) – ca. 100 m²
Das Hauptgebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum traumhaften Naturschwimmteich und bietet eine hervorragende Wohnqualität:
- Wohnfläche: Ca. 100 m²
- Aufteilung: 2 gemütliche Schlafzimmer, einladendes Wohnzimmer, separate Küche und Badezimmer.
- Ausstattung: Integrierte LAN-Kabel-Verbindung für stabiles Internet.
- Nebengebäude: Ein separates Depot sowie eine gemütliche Außenküche für das typisch paraguayische Lebensgefühl im Freien.
2. Das zweite Wohnhaus (am Bergfuß) – ca. 70 m²
Dieses Haus schmiegt sich idyllisch an den Fuß des Berges an und ist über eine Haustelefonanlage direkt mit dem Haupthaus verbunden:
- Wohnfläche: Ca. 70 m²
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile, Badezimmer (aktuell noch im Rohbau, sodass Sie Fliesen und Armaturen nach eigenem Geschmack wählen können).
- Ausstattung: LAN-Kabel-Verbindung für Homeoffice vorhanden.
3. Das dritte Wohnhaus (am Bach)
Für absolute Ruhe sorgt das dritte Gebäude, welches sich nahe dem plätschernden Bachlauf befindet:
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Vorteil: Der Stil dieses Hauses kann ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden.
Perfekt für Selbstversorger: Autark leben in Paraguay
Wenn Sie das Ziel haben, sich unabhängig zu machen und autark zu leben, bietet diese Immobilie die allerbesten Voraussetzungen:
- Wasser- und Energieunabhängigkeit: Das saubere Quellwasser und ein zusätzlicher, 7 Meter tiefer Brunnen garantieren eine krisensichere Wasserversorgung. Neben dem vorhandenen 220-V-Stadtstrom ist die Installation moderner Photovoltaik- und Windkraftanlagen durch qualifizierte paraguayische Fachfirmen problemlos und kostengünstig realisierbar.
- Reiche Ernte aus dem eigenen Garten: Der fruchtbare Bio-Boden ermöglicht den erfolgreichen Anbau von Gemüse und Kräutern. Ein spektakulärer Obstbaumbestand ist bereits vorhanden und trägt reichlich Früchte:
- 300 Bananenbäume
- Ca. 20 Mandarinenbäume (inklusive der süßen Cumun-Sorte)
- Ca. 30 Orangenbäume (wilde Orangen, süße sowie Bitterorangen für Marmelade)
- Zahllose Guavenbäume und unzählige paraguayische Kokosnusspalmen verschiedener Sorten.
- Tierhaltung & Handwerk: Die ca. 90.000 m² großen, saftigen Wiesen eignen sich hervorragend für die Haltung von Pferden und Vieh (Reiter-Domizil). Baumaterialien wie hochwertiges Bauholz oder Steine aus dem eigenen Steinbruch sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Hervorragende Lage und Erreichbarkeit in der Cordillera
Trotz der absoluten Ruhe und Privatsphäre ist das Anwesen hervorragend an die Infrastruktur angebunden:
- Valenzuela City: Nur ca. 8 km entfernt (hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung).
- Ruta Itacurubi – Valenzuela: Die asphaltierte Landstraße ist in 8 km erreichbar.
- Ruta 2 (wichtige Schnellstraße): Liegt ca. 25 km entfernt und verbindet Sie schnell mit der Hauptstadt Asunción.
- Tankstelle: In ca. 8 km Entfernung vorhanden.
- Konnektivität: Guter Handyempfang (Claro) an vielen Stellen des Grundstücks. Stabiles Breitband-Internet per Antenne ist vorhanden, zudem ist Highspeed-Internet via Starlink problemlos möglich.
Rechtliche Sicherheit: Sorgenfreier Kauf mit deutschem Notar
Absolute Rechtssicherheit:
- Deutscher Notar: Die gesamte Abwicklung und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags können über einen deutschsprachigen Notar erfolgen.
- Grundbucheintrag (Titel): Der offizielle Eigentumstitel wird Ihnen direkt nach der Beurkundung durch den Notar ausgehändigt.
- Kein IPR-Land: Es handelt sich ausdrücklich nicht um IPR-reformiertes Land (indigene oder agrarreformbedingte Ansprüche sind somit ausgeschlossen).
Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Chance!
Ein Grundstück dieser Qualität – mit drei Häusern, eigenen Quellen, einem Bach, einem Berg und einer Höhle – ist auf dem paraguayischen Immobilienmarkt eine absolute Rarität. Ob als privates Refugium, als Reiterhof, für ein Öko-Tourismus-Projekt oder als sicherer Hafen für eine autarke Gemeinschaft: Hier können Sie Ihre Träume sofort in die Realität umsetzen.
Der Wert der Naturmonumente, Quellen und Berge auf diesem Grundstück ist natürlich unbezahlbar – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!
Verkaufspreis: 3.250.000.000 GS (ca. 475.000 EUR) — Verhandlungsbasis.
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