(10 hectares de forêt)
| Situation | Département de la Cordillera, près de Valenzuela / Piribebuy |
| Urbanisation | 3 maisons (prêtes à emménager / en partie à l'état de gros œuvre) |
| sources d'eau | Une source principale jaillissant toute l'année, plusieurs petites sources, un ruisseau et une fontaine de 7 mètres |
| Les merveilles de la nature | Une montagne qui lui est propre, avec des plateaux, une grotte naturelle et un étang naturel où l'on peut se baigner |
| Un petit plus | Un peuplement d'arbres anciens d'une valeur d'environ 90 000 USD, une carrière propre à l'entreprise |
| Entièrement clôturé |
| Sécurité & Statut juridique | Pays non soumis au régime de l'IPR, acte de vente authentifié par un notaire avec titre de propriété |
| Prix d'achat | 3 250 000 000 GS (environ 475 000 EUR) — base de négociation |
Des atouts naturels exceptionnels : votre paradis privé avec une montagne, un ruisseau et une grotte
Ce terrain se distingue par l'extraordinaire diversité de ses paysages, une combinaison que l'on trouve très rarement :
- Sa propre montagne : Partez à la découverte de votre montagne privée aux vastes plateaux. De là-haut, vous profiterez d'une vue imprenable et dégagée sur la nature intacte du Paraguay – l'endroit idéal pour admirer des couchers de soleil magiques.
- De l'eau à profusion : Une source principale, abondante et active toute l'année, alimente de manière fiable les trois maisons, les jardins et les arbres fruitiers avec une eau d'excellente qualité. De plus, plusieurs petites sources et un ruisseau idyllique traversent le domaine. Le magnifique étang de baignade naturel.
- Une grotte mystérieuse : Une véritable grotte naturelle située sur la propriété confère au site un charme tout à fait particulier et mystique, et offre de passionnantes possibilités d'exploration pour petits et grands.
- Parc forestier de grande valeur (environ 10 ha) : Le peuplement d'arbres anciens et denses a une valeur en bois estimée à environ 90 000 USD. On y trouve des bois précieux ainsi que des géants qui offrent leur ombre.
Trois maisons prêtes à emménager : une solution flexible pour les familles, les invités ou les communautés
Le terrain compte déjà trois maisons, réparties de manière stratégique. Elles offrent suffisamment d'espace pour votre famille, votre personnel, vos invités ou les participants à un projet commun :
1. La maison d'habitation du haut (maison principale) – environ 100 m²
Le bâtiment principal est situé à deux pas de la magnifique piscine naturelle et offre une excellente qualité de vie :
- Surface habitable : Environ 100 m²
- Répartition : 2 chambres confortables, un salon accueillant, une cuisine indépendante et une salle de bains.
- Équipement : Connexion LAN par câble intégrée pour une connexion Internet stable.
- Dépendance : Un local de rangement séparé ainsi qu'une cuisine extérieure conviviale pour profiter pleinement de l'art de vivre paraguayen en plein air.
2. La deuxième maison (au pied de la montagne) – environ 70 m²
Cette maison est nichée dans un cadre idyllique au pied de la montagne et est reliée directement à la maison principale par un interphone :
- Surface habitable : Environ 70 m²
- Répartition : 2 chambres, un salon avec des raccordements prévus pour l'installation d'un coin cuisine, une salle de bains (actuellement encore à l'état brut, ce qui vous permet de choisir le carrelage et la robinetterie selon vos goûts).
- Équipement : Connexion par câble LAN disponible pour le télétravail.
3. La troisième maison (au bord du ruisseau)
Le troisième bâtiment, situé près du ruisseau dont on entend le murmure, offre une tranquillité absolue :
- Répartition : 2 chambres et une salle de bains.
- Avantage : Le style de cette maison peut être entièrement adapté à vos envies et à vos attentes.
Idéal pour les personnes autonomes : vivre en autosuffisance au Paraguay
Si votre objectif est de devenir indépendant et de mener une vie autonome, ce bien immobilier offre les meilleures conditions possibles :
- Autonomie en matière d'eau et d'énergie : L'eau de source pure et un puits supplémentaire de 7 mètres de profondeur garantissent un approvisionnement en eau à l'abri des crises. Outre le réseau électrique municipal de 220 V existant, l’installation de systèmes photovoltaïques et éoliens modernes peut être réalisée sans difficulté et à moindre coût par des entreprises paraguayennes spécialisées et qualifiées.
- Une récolte abondante dans notre propre jardin : Le sol biologique fertile permet de cultiver avec succès des légumes et des herbes aromatiques. Un verger spectaculaire est déjà présent et produit des fruits en abondance :
- 300 bananiers
- Environ 20 mandariniers (y compris la variété douce « Cumun »)
- Environ 30 orangers (oranges sauvages, oranges douces et amères pour la confiture)
- D'innombrables goyaviers et d'innombrables cocotiers paraguayens de différentes variétés.
- Élevage et artisanat : Ces prairies verdoyantes, d'une superficie d'environ 90 000 m², sont idéales pour l'élevage de chevaux et de bétail (domicile d'équitation). Des matériaux de construction, tels que du bois de construction de grande qualité ou des pierres provenant de la carrière du domaine, sont disponibles directement sur la propriété.
Emplacement et accessibilité exceptionnels dans la Cordillère
Malgré le calme absolu et l'intimité qui y règnent, la propriété bénéficie d'un excellent accès aux infrastructures :
- Valenzuela City : À seulement 8 km environ (vous y trouverez des commerces, des écoles et des services médicaux).
- Itinéraire Itacurubi – Valenzuela : La route départementale goudronnée est accessible à 8 km.
- Route 2 (voie rapide importante) : Située à environ 25 km, elle vous permet de rejoindre rapidement la capitale, Asunción.
- Station-service : Disponible à environ 8 km.
- Connectivité : Bonne couverture mobile (Claro) dans de nombreux endroits de la propriété. Une connexion Internet haut débit stable via une antenne est disponible ; il est également possible de bénéficier sans problème d'une connexion Internet haut débit via Starlink.
Sécurité juridique : un achat en toute sérénité grâce à un notaire allemand
Sécurité juridique absolue :
- Notaire allemand : L'ensemble des démarches et l'authentification notariale du contrat de vente peuvent être effectuées par un notaire germanophone.
- Inscription au registre foncier (titre) : Le titre de propriété officiel vous sera remis dès la signature de l'acte devant notaire.
- Pays ne faisant pas partie de l'IPR : Il ne s'agit expressément pas d'un État ayant mis en œuvre la réforme du droit foncier (les droits des populations autochtones ou découlant de la réforme agraire sont donc exclus).
Conclusion : profitez de cette occasion unique !
Un terrain de cette qualité – avec trois maisons, ses propres sources, un ruisseau, une montagne et une grotte – est une véritable rareté sur le marché immobilier paraguayen. Que ce soit comme refuge privé, centre équestre, projet d'écotourisme ou havre de paix pour une communauté autosuffisante : ici, vous pouvez immédiatement concrétiser vos rêves.
La valeur des sites naturels, des sources et des montagnes situés sur cette propriété est bien sûr inestimable : saisissez cette occasion avant que quelqu'un d'autre ne le fasse !
Prix de vente : 3 250 000 000 GS (environ 475 000 EUR) — base de négociation.
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Votre interlocuteur : Maik
