10 hectares de floresta)
| Localização | Departamento de Cordillera, próximo a Valenzuela / Piribebuy |
| Ocupação do solo | 3 casas (prontas para morar / parcialmente em fase de construção) |
| Fontes de água | Uma fonte principal que flui o ano todo, várias fontes pequenas, um riacho e um poço de 7 metros |
| Destaques naturais | Montanha própria com planaltos, caverna natural e lagoa natural para banho |
| Um diferencial especial | Árvores antigas avaliadas em cerca de 90.000 dólares, pedreira própria |
| Totalmente cercado |
| Segurança & Status jurídico | Não é um país com o sistema IPR; contrato de compra e venda autenticado por notário com título de propriedade |
| Preço de compra | 3.250.000.000 GS (aprox. 475.000 EUR) — base de negociação |
Características naturais únicas: seu paraíso particular com montanha, riacho e caverna
O terreno se destaca por sua extraordinária diversidade paisagística, que raramente se encontra nessa combinação:
- A montanha de cada um: Explore sua montanha particular, com amplos planaltos. Desta altura, você poderá desfrutar de uma vista panorâmica deslumbrante e sem obstáculos sobre a natureza intocada do Paraguai – o lugar ideal para pores do sol mágicos.
- Água em abundância: Uma fonte principal abundante, que jorra o ano todo, abastece de forma confiável as três casas, os jardins e as árvores frutíferas com a melhor água. Além disso, várias pequenas fontes e um riacho idílico correm pelo terreno. O maravilhoso Lago natural para natação.
- Caverna misteriosa: Uma caverna natural de verdade no terreno confere ao local um charme muito especial e místico, além de oferecer oportunidades emocionantes de exploração para grandes e pequenos.
- Povoamento arbóreo de grande valor (aprox. 10 ha): A densa e antiga floresta tem um valor estimado da madeira de cerca de 90.000 dólares americanos. Aqui encontram-se madeiras nobres e árvores gigantes que proporcionam sombra.
Três residências prontas: flexibilidade para a família, hóspedes ou comunidades
No terreno já existem três casas, distribuídas de forma estrategicamente inteligente. Elas oferecem espaço suficiente para a própria família, funcionários, convidados ou colegas de um projeto conjunto:
1. A residência superior (casa principal) – aproximadamente 100 m²
O prédio principal fica nas imediações da maravilhosa lagoa natural e oferece uma excelente qualidade de vida:
- Espaço de convivência: Aproximadamente 100 m²
- Distribuição: 2 quartos aconchegantes, uma sala de estar acolhedora, cozinha separada e banheiro.
- Equipamentos: Conexão integrada por cabo LAN para uma conexão estável à Internet.
- Dependências: Um depósito separado e uma aconchegante cozinha ao ar livre para curtir o estilo de vida típico do Paraguai ao ar livre.
2. A segunda residência (no sopé da montanha) – cerca de 70 m²
Esta casa está situada em um local idílico ao pé da montanha e está conectada diretamente à casa principal por meio de um sistema de intercomunicação:
- Espaço de convivência: Aproximadamente 70 m²
- Distribuição: 2 quartos, sala de estar com instalações preparadas para uma cozinha compacta, banheiro (atualmente ainda em fase de obra bruta, permitindo que você escolha azulejos e louças sanitárias de acordo com seu gosto).
- Equipamentos: Há conexão por cabo LAN disponível para o escritório em casa.
3. A terceira casa (à beira do riacho)
O terceiro prédio, localizado próximo ao riacho cujas águas correm suavemente, proporciona uma tranquilidade absoluta:
- Distribuição: 2 quartos e um banheiro.
- Vantagem: O estilo desta casa pode ser totalmente adaptado de acordo com seus próprios desejos e ideias.
Perfeito para quem gosta de se autoabastecer: uma vida autossuficiente no Paraguai
Se o seu objetivo é tornar-se independente e viver de forma autossuficiente, este imóvel oferece as melhores condições possíveis:
- Autossuficiência hídrica e energética: A água pura da nascente e um poço adicional com 7 metros de profundidade garantem um abastecimento de água à prova de crises. Além da rede elétrica municipal de 220 V já existente, a instalação de modernos sistemas fotovoltaicos e eólicos por empresas especializadas paraguaias qualificadas pode ser realizada sem problemas e a um custo acessível.
- Colheita abundante da própria horta: O solo orgânico fértil permite o cultivo bem-sucedido de hortaliças e ervas aromáticas. Já existe um espetacular pomar que produz frutos em abundância:
- 300 bananeiras
- Aproximadamente 20 mandarineiros (incluindo a variedade doce Cumun)
- Aproximadamente 30 laranjeiras (laranjas silvestres, laranjas doces e amargas para geléia)
- Inúmeras goiabeiras e incontáveis coqueiros paraguaios de diversas variedades.
- Pecuária e Artesanato: Os prados verdejantes, com cerca de 90.000 m², são ideais para a criação de cavalos e gado (residência para cavaleiros). Materiais de construção, como madeira de alta qualidade ou pedras da própria pedreira, estão disponíveis diretamente no terreno.
Excelente localização e acessibilidade na Cordilheira
Apesar da tranquilidade absoluta e da privacidade, a propriedade conta com excelentes conexões com a infraestrutura:
- Cidade de Valenzuela: A apenas cerca de 8 km de distância (lá você encontrará lojas, escolas e serviços de saúde).
- Rota Itacurubi – Valenzuela: A estrada rural asfaltada fica a 8 km de distância.
- Rota 2 (rodovia importante): Fica a cerca de 25 km de distância e oferece um trajeto rápido até a capital, Assunção.
- Posto de gasolina: Disponível a cerca de 8 km de distância.
- Conectividade: Bom sinal de celular (Claro) em muitos pontos da propriedade. Há internet de banda larga estável via antena; além disso, é possível acessar internet de alta velocidade via Starlink sem problemas.
Segurança jurídica: compra tranquila com um notário alemão
Segurança jurídica absoluta:
- Notário alemão: Todo o processo e o registro notarial do contrato de compra e venda podem ser realizados por meio de um notário que fale alemão.
- Registro no Registro de Imóveis (Título): O título oficial de propriedade será entregue a você imediatamente após o registro no cartório.
- País sem IPR: Trata-se expressamente de um estado cuja legislação fundiária não foi reformada (portanto, estão excluídos os direitos indígenas ou decorrentes da reforma agrária).
Conclusão: Aproveite essa oportunidade única!
Um terreno dessa qualidade — com três casas, fontes próprias, um riacho, uma montanha e uma caverna — é uma verdadeira raridade no mercado imobiliário paraguaio. Seja como refúgio particular, centro hípico, projeto de ecoturismo ou porto seguro para uma comunidade autossuficiente: aqui você pode transformar seus sonhos em realidade imediatamente.
O valor dos monumentos naturais, das nascentes e das montanhas nesta propriedade é, naturalmente, inestimável – não perca essa oportunidade antes que outra pessoa o faça!
Preço de venda: 3.250.000.000 GS (aprox. 475.000 EUR) — valor de base para negociação.
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