TOP-INVESTITION: Strategisches Landgut mit Wohnresidenz in Benjamín Aceval (Ruta Trans-Chaco) – 7,50 Hektar

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der bereits installierten Infrastruktur und der sofortigen Verfügbarkeit von Wasser- und Stromressourcen bietet dieses Grundstück ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für:

• Logistische und kommerzielle Entwicklungen (durch die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an der Hauptverkehrsachse)
• Unternehmerische oder administrative Stützpunkte für Firmen vor Ort
• Nutzung als produktive Quinta oder weitläufiger, privater Landsitz

Die Wohnresidenz (Haupthaus)

Das auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale und solide Bauweise mit 144 m² reiner überdachter Nutzfläche.

• Architektur & Design: Quadratische Grundstruktur, geschützt durch eine großzügige, umlaufende und komplett überdachte Veranda (corredor exterior).
• Innenraumaufteilung:
  • 4 sehr geräumige Schlaf- oder Arbeitszimmer (jeweils mit optimalen Maßen von 4×4 Metern)
  • Großzügiger, gesellschaftlicher Wohnbereich (Sala)
  • Integriertes Esszimmer mit separater, unabhängiger Küche
  • Ein zusätzlicher, gemütlicher Alltagswohnbereich (estar diario)
  • 2 komplette Badezimmer
• Zustand: Die Gebäudestruktur ist absolut solide und sofort bezugsfertig. Es sind lediglich minimale kosmetische Ausbesserungen oder individuelle ästhetische Anpassungen nötig, um modernen Top-Standard zu erreichen.

Infrastruktur, Ressourcen & Außengelände

Das Anwesen ist bestens für den sofortigen Betrieb oder eine direkte Bewirtschaftung gerüstet:

• Energieversorgung: Aktiver Anschluss an das öffentliche Stromnetz der ANDE; die interne Installation ist einphasig (Monofásica) ausgeführt.
• Wasserversorgung: Höchste Versorgungssicherheit durch ein duales, unabhängiges System aus einem offiziellen Anschluss an das Trinkwassernetz und einem eigenen, perfekt funktionierenden Aljibe-Zisternenbrunnen.
• Grundstückszustand: Die gesamten 7,75 Hektar Nettofläche sind an allen vier lückenlosen Eigentumsgrenzen vollständig umzäunt.
• Natur & Boden: Äußerst fruchtbarer Boden mit einem dichten, bereits voll produktiven Bestand an diversen Pflanzen und Obstbäumen.

Technische Daten & Rechtliche Sicherheit

Ein risikofreier und vollkommen transparenter Kaufprozess ist hier garantiert:

• Exakte Abmessungen: 100,00 Meter direkte Straßenfront an der Ruta Trans-Chaco; Seitenlängen von 800,00 Metern und 739,00 Metern; Rückseite von 100,00 Metern.
• Historie der Parzelle: Das ursprüngliche Hauptgrundstück umfasste 8 Hektar. Davon wurden 2.500 m² rechtskräftig an das Ministerium für Bildung und Kultur für die Schule „Coronel José Roa Benítez“ überschrieben. Die verbleibende Nettofläche von 7,75 Hektar ist sauber vermessen und grundbuchlich abgegrenzt.
• Städtische Genehmigung: Der vorliegende, georeferenzierte Plan wurde von der Junta Municipal von Benjamín Aceval per Resolution N° 658/2026 (laut Acta N° 227) im aktuellen Jahr 2026 offiziell geprüft und visiert.
• Steuern & Lasten: Die kommunale Immobiliensteuer (Impuesto Inmobiliario) ist lückenlos bezahlt. Das Objekt ist vollkommen lastenfrei und für eine sofortige Eigentumsübertragung beim Notar bereit.

Besichtigungshinweis

Zum Schutz der Privatsphäre und aus organisatorischen Gründen sind Besichtigungen des Geländes sowie des Gebäudeinneren ausschließlich nach vorheriger, rechtzeitiger Terminabsprache und in Begleitung möglich.

Ansprechpartner: Maik