Современный дом 2022 года постройки + крошечный домик на участке 3400 кв.м. рядом с Эмбоскадой

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilmöbliertes Einfamilienhaus in einer idyllischen und naturnahen Siedlung, nur etwa 40 km von Asunción entfernt. Diese ruhige Gegend, die auch als „Barrio“ bekannt ist, beherbergt derzeit mehrere deutschsprachige Familien und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und ländlichem Charme 🌳.

Das Haus wurde 2022 in moderner Architektur errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² einen hohen Komfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente ✨. Die Siedlung ist gut angebunden, sodass sowohl die Hauptstadt Asunción als auch die beliebte Stadt San Bernardino (ca. 26 km) schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsdienste finden sich nur 8 km entfernt in Nueva Colombia oder Emboscada 🛒.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Wohnfläche: 140 m² 🏠
• Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer 🛏️
• Flexibler Raum: Ein vielseitig nutzbarer Bereich, der als Büro oder Sportzimmer dient und bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann 🧘‍♂️💻
• Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer 🚿
• Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, ideal für gesellige Stunden und Familienaktivitäten 🍽️
• Lagerraum/Waschraum: Praktischer Raum mit drei Gefriertruhen für zusätzlichen Stauraum 🧺
• Dachboden: Eine beachtliche Nutzfläche von 80 m², die sich perfekt als zusätzlicher Lagerraum eignet oder für individuelle Ausbaumöglichkeiten genutzt werden kann 📦

Zusätzliche Features und Annehmlichkeiten

• Tiny House: Auf dem Grundstück befindet sich ein autarkes Tiny House mit 15 m², das als Studio genutzt werden kann. Es ist mit einer Einbauküche, einem kleinen Badezimmer, einer Klimaanlage, einen Deckenventilator und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet eine praktische Möglichkeit für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder 🏡👨‍👩‍👧‍👦.
• Klimaanlagen: Fünf Split-Klimaanlagen mit Invertertechnologie sorgen für eine effiziente und leise Kühlung im gesamten Haus und im Tiny House ❄️.
• Fenster und Türen: Beide Gebäude sind mit 40 cm dicken Wänden, doppelt verglasten Fenstern mit Insektenschutz und stabilen Metalltüren ausgestattet 🪟🔒.
• Stromversorgung: 3-Phasenstrom sowie Internetanschluss über Starlink mit Verkabelung im ganzen Haus und im Tiny House 🌐.

Grundstück und Umgebung

Das Grundstück erstreckt sich über 3.400 m² und ist vollständig eingezäunt. Die Gestaltung des Außenbereichs umfasst Zierpflanzen, Obstbäume, Kräuter und Gemüse, was den Bewohnern eine ideale Möglichkeit zur Selbstversorgung bietet 🍎🌿.

• Wasserversorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über Brunnenwasser, unterstützt durch einen Edelstahlwassertank 💧.
• Gemeinschaftskosten: Die monatlichen Gemeinschaftskosten belaufen sich auf 200.000 Gs (ca. 25 Euro) und decken Wasser, Müllentsorgung, Rasenpflege und andere Gemeinschaftsdienstleistungen ab 🌱.
• Infrastruktur: Das Haus ist mit stabiler Infrastruktur ausgestattet, die eine hohe Lebensqualität garantiert 🏙️.

Weitere Informationen

• Baujahr: 2022 🏗️
• Investitionspotenzial: Auch als Investition mit einer Langzeitvermietung möglich. 💼.

Lage

Die ruhige Lage der Siedlung kombiniert ländlichen Charme mit praktischer Nähe zur urbanen Infrastruktur. Direkt neben der Siedlung befindet sich ein Bio-Betrieb, der frische Früchte und Gemüse anbaut, was den Bewohnern einen Zugang zu regionalen, nachhaltig produzierten Lebensmitteln ermöglicht 🥕🍓.

Notarkosten und Eigentumsübertragung

Die Notarkosten für die Titelübertragung werden vom Käufer getragen 📜.

Fazit

Dieses moderne und komfortable Einfamilienhaus in einer naturnahen Siedlung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein attraktives Investitionsobjekt in Paraguay. Es kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt und zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern 🌞.