Уникальный престижный особняк над рекой Парана, участок площадью 9662 кв. м, дом площадью 200 кв. м

Представьте себе, как вы наблюдаете за закатом над рекой Парана со своей панорамной верандой площадью 38 кв. м. Незаслоненный вид на просторы Парагвая вплоть до самой воды создает почти морскую атмосферу и редко встречается на рынке в таком виде. Здесь современные европейские стандарты сочетаются с нетронутой тишиной природы. Этот объект недвижимости в Нуэво-Альборада — гораздо больше, чем просто резиденция: это стратегическая инвестиция в качество жизни и конфиденциальность, которая идеально сочетает в себе природный покой и удобство доступа к городским центрам.

Технические данные об объекте и проверка фактов

На рынке недвижимости Парагвая прозрачность и техническая надежность являются самыми ценными качествами. Этот главный дом на участке “Lote 5”, строительство которого было завершено в 2023 году, был построен с учетом самых высоких требований к качеству, чтобы на долгие годы противостоять климатическим условиям.

С точки зрения инвестиционного аналитика, здание, построенное в 2023 году, следует оценивать как “абсолютно новое”. Благодаря использованию высококачественных материалов, таких как массивная кирпичная кладка и профессионально установленные теплоизолированные термо-сэндвич-панели (Isopanel), которые обеспечивают идеальную теплозащиту летом и превосходную звукоизоляцию при сильном дожде, а также позволяют свести к минимуму расходы на техническое обслуживание в течение следующего десятилетия. Это представляет собой значительное экономическое преимущество по сравнению с существующими объектами недвижимости в регионе, которые зачастую требуют ремонта.

Дизайн интерьера: где дизайн встречается с функциональностью

Интерьер выполнен в концепции открытого, наполненного светом пространства, которое создает ощущение простора и одновременно предлагает уютные укромные уголки.

Гостиная и столовая

Центральная часть дома впечатляет высотой потолков, напоминающей собор. Конструкция с открытыми потолочными балками из натурального дерева проходит красной нитью по всему зданию и обеспечивает превосходный микроклимат в помещениях. Современная дровяная печь (Salamandra) привлекает внимание в прохладные вечера, а установленная система кондиционирования в жаркие дни обеспечивает идеальную прохладу.

Дизайнерская кухня

Открытая кухня — это само по себе яркое заявление: темно-синие фасады элегантно контрастируют со светлыми рабочими поверхностями и светлым плиточным полом. Просторный кухонный остров и современная бытовая техника превращают эту зону в центр общения, плавно переходящий в обеденную зону.

Санузлы

Главная ванная комната полностью соответствует европейским стандартам. Плитка песочного цвета под натуральный камень гармонично сочетается с душевой кабиной из натурального стекла, установленной на одном уровне с полом. Такие особые детали, как встроенный писсуар и высококачественная сантехника, явно выделяют этот объект среди типовых местных построек и подчеркивают его премиальный статус.

Последовательное соблюдение европейских стандартов во всех жилых помещениях — от прочных напольных покрытий до эстетики потолков — не только обеспечивает комфорт проживания, но и гарантирует высокую стабильность стоимости на международном рынке вторичного жилья.

Главное достоинство: панорамная веранда и открытые площадки

Парагвайский образ жизни в основном протекает на открытом воздухе, поэтому дизайн этой зоны выступает в качестве ключевого аргумента в пользу покупки (“Unique Selling Point”).

Крытая деревянная терраса площадью 38 кв. м спроектирована как жилое пространство для круглогодичного использования. В неё встроена профессиональная уличная кухня: мастерски выложенный из клинкерного кирпича гриль «паррилья» служит центром для традиционных асадо. Сад оформлен в парковом стиле с пальмами и ухоженным газоном, а лестницы из натурального камня элегантно соединяют различные уровни участка. Эта приусадебная территория не только служит продолжением жилой площади, но и обеспечивает уникальность объекта на рынке благодаря впечатляющему панорамному виду на реку Парана.

Инфраструктура и безопасность: беззаботность включена

Резервное энергоснабжение — это основа любого серьезного инвестиционного проекта за рубежом. Данный объект обеспечивает полную энергетическую независимость и защиту от региональных колебаний:

• Источник питания: Максимальная мощность благодаря двум трансформаторам (основной трансформатор мощностью 45 кВт + резервный/курортный трансформатор мощностью 25 кВт, всего 70 кВт).
• Водоснабжение: Глубокий колодец глубиной 120 м, резервуар из нержавеющей стали объемом 3 000 литров в отдельном насосном помещении, а также профессиональная система фильтрации воды для домов, расположенных на верхних уровнях, и резервное подключение к городской водопроводной сети.
• Интернет: Высокоскоростной интернет через Starlink — необходимое условие для ведения международного бизнеса и удаленной работы.
• Подъездная дорога: Подъезд осуществляется по высококачественной “Calle Empedrada” (мощеная улица, а не просто грунтовая дорога); лишь последние 1,5 км пролегают по песчаной дороге, пригодной для движения.

Наличие собственного глубокого колодца и мощного трансформатора делает этот объект устойчивым к кризисам и независимым.

Прозрачность и доверие: предыстория продажи

Покупка недвижимости на другом континенте основана на доверии. Продажа этого объекта, строительство которого завершится только в 2023 году, обусловлена исключительно личными, семейными обстоятельствами, связанными с запланированным возвращением владельцев в Германию. Недвижимость передается в безупречном состоянии, без каких-либо недостатков.

Повышение инвестиционной категории: пакет «под ключ» для загородной усадьбы

Для покупателей с предпринимательским видением существует стратегическая возможность объединить главный дом с прилегающим курортным парком (участки 1 и 2). GP26020a-курортный комплекс

Бизнес-модель: Курортный парк занимает территорию площадью 2,61 га и включает в себя три ухоженных бунгало (2 бунгало площадью около 60 кв. м с 2 спальнями и 1 бунгало площадью около 48 кв. м с 1 спальней), природный бассейн и две беседки для барбекю. Главное преимущество: Существующую учетную запись на Airbnb, включая имя пользователя и наработанную репутацию, можно перенять. Это позволяет сразу же начать получать доход (“бизнес ”под ключ») без периода запуска.

Матрица цен (в долларах США):

Благодаря инвестиционному обновлению вы приобретаете не просто роскошный дом, а полноценный бизнес с источниками пассивного дохода и подтвержденной рыночной востребованностью.

Отправьте запрос без обязательств:

Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить дополнительную информацию, фотографии или договориться о посещении объекта.

Ваш контактное лицо: Майк