1. Une activité clé en main dans le sud du Paraguay
Dans un contexte mondial instable, le département d'Itapúa se positionne comme l'un des refuges les plus sûrs et les plus stables pour les investisseurs européens. La région de Nueva Alborada, en particulier, stratégiquement située à proximité du centre économique d'Encarnación, offre la symbiose parfaite entre une nature préservée et une qualité de vie moderne.
Le principal obstacle à l'expatriation ou à la création d'une entreprise à l'étranger réside généralement dans la longueur de la phase de construction et les démêlés avec les autorités locales.
Ce bien immobilier offre l'occasion rare de contourner complètement ces obstacles : à seulement 500 mètres des rives du Rio Paraná, une structure déjà bien établie et pleinement opérationnelle vous attend. Ici, vous n’achetez pas seulement un bien immobilier, mais une solution “ Instant-Freedom ” qui vous garantit sécurité et flux de trésorerie dès le premier jour.
2. Aperçu des données relatives au bien et des caractéristiques du terrain
Ce bien immobilier séduit par sa répartition spacieuse des surfaces sur deux parcelles cadastrales indépendantes, ce qui facilite considérablement les extensions futures ou les ventes partielles.
Caractéristiques principales du complexe de vacances
Catégorie
Détails
Surface totale
26 099 m² (parcelle 1 : 6 617 m² / parcelle 2 : 19 482 m²)
Département / Localité
Itapúa / Nueva Alborada (près d'Encarnación)
Année de construction
2022 (achèvement)
Point fort de l'emplacement
À 500 m du Rio Paraná
Analyse de l'aménagement urbain et du mobilier urbain
Le complexe se compose de trois unités achevées en 2022, spécialement conçues pour le tourisme haut de gamme :
Deux logements (d'environ 60 m² chacun) : 2 chambres, un salon, une salle de bains avec douche et une cuisine entièrement équipée avec coin repas.
Un logement (environ 48 m²) : 1 chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains avec douche.
Extérieur : Chaque logement dispose d'une terrasse couverte d'environ 20 m² et d'une climatisation à l'intérieur.
Avantage concurrentiel stratégique : La livraison prévue en 2022 vous garantit “ aucun retard dans les travaux de rénovation ”. Comme tous les logements sont remis entièrement meublés, vous n’aurez pas à faire face aux délais de livraison qui, en Amérique du Sud, s’étendent souvent sur plusieurs mois, ni à la coordination fastidieuse des artisans. Vous pourrez ainsi commencer immédiatement à louer vos biens, sans perte de temps.
3. Infrastructure autonome et normes techniques
La sécurité grâce à l'indépendance : cette installation a été conçue selon des normes rigoureuses en matière de fiabilité, ce qui constitue un argument de poids pour la commercialisation auprès d'une clientèle européenne.
Ressources techniques
Autosuffisance en eau : Un puits privé d'une profondeur de 120 mètres assure l'approvisionnement principal. Un raccordement redondant au réseau public (Junta de Saneamiento) est déjà en place à titre de solution de secours.
Système tampon : Un réservoir d'eau en acier inoxydable de 3 000 litres, situé dans un local de pompage séparé et équipé d'un système de filtration intégré, garantit une pression d'eau stable et une eau potable de qualité pour tous les logements.
Capacité énergétique : Le site dispose d'un transformateur privé de 25 kW. Il bénéficie en outre d'un transformateur commun de 45 kW. L'infrastructure est déjà préparée pour une future mise à niveau vers le courant triphasé.
Connectivité : L'Internet haut débit Starlink couvre l'ensemble de la zone – un atout indispensable pour la communauté grandissante des “ nomades numériques ”.
Bâtiments d'exploitation : Une buanderie indépendante équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge permet de professionnaliser les processus opérationnels.
Accessibilité : L'accès se fait par un chemin naturel authentique de 1,5 km qui débouche directement sur la “ Calle Empedrada ” (rue pavée). Cela permet de préserver le calme tant recherché du domaine, sans pour autant compromettre la desserte vers Encarnación.
Orientation des investissements : La redondance technique et la connexion haut débit sont les principaux facteurs permettant d'obtenir les meilleures notes sur Airbnb et Booking.com et de préserver la valeur de votre bien à long terme.
4. Espace de loisirs et expérience client
Au cœur du complexe se trouve l'infrastructure sociale, qui garantit une fidélisation de la clientèle supérieure à la moyenne.
Piscine en pierre naturelle : Un atout esthétique qui, grâce à un auvent professionnel, peut être utilisé toute l'année.
Centre gastronomique : Deux quinchos rustiques, équipés de barbecues en maçonnerie et dotés d'un éclairage extérieur d'ambiance, créent l'atmosphère que les clients recherchent en Amérique du Sud.
Effet de levier sur le rendement : Ces espaces communs augmentent considérablement la durée des séjours et le taux de réservation. Ils transforment un simple hébergement en une expérience globale, ce qui justifie des tarifs journaliers plus élevés (ADR).
5. Le modèle économique : le succès d'Airbnb et le transfert de marque
Le prix d'achat de 160 000 USD Cela ne comprend pas seulement les actifs matériels, mais aussi une “ entreprise en activité ”, ce qui accélère considérablement l'entrée sur le marché.
Une longueur d'avance grâce à notre réputation : Reprise d'un compte Airbnb actif présentant un historique impressionnant (4 ans d'expérience en tant qu'hôte). Au Paraguay, cela vaut son pesant d'or, car les nouveaux comptes mettent des mois à gagner en visibilité et en crédibilité.
Abréviation administrative : L'acquisition d'une activité déjà en place vous évite la phase de démarrage habituelle, qui dure généralement entre 6 et 12 mois, ainsi que les obstacles administratifs considérables liés à la création d'une nouvelle entreprise dans le secteur du tourisme.
Capital de marque : La marque déposée fait l'objet d'un transfert intégral.
Confidentialité : Afin de protéger les activités en cours, les calculs détaillés du retour sur investissement (ROI), les données relatives au chiffre d'affaires et le nom de la marque ne seront communiqués qu'après la signature d'un accord de confidentialité (NDA) et à l'issue d'un premier contact qualifié.
6. L'offre combinée : luxe maximal et synergie commerciale
Pour les investisseurs qui souhaitent séparer parfaitement leur vie privée de leurs activités professionnelles, le lot 5 adjacent constitue une option intéressante.
Le surclassement en résidence privée (Lot 5) (GP26020b-Maison principale)
Immeuble d'habitation (année de construction : 2023) : 200 m² de surface habitable, avec 4 chambres et 2 salles de bains.
Salon panoramique : Cuisine ouverte, grand salon-salle à manger et une terrasse de 38 m² offrant une vue spectaculaire sur le Rio Paraná.
Propriété foncière : Environ 0,97 hectare (9 662 m²).
La logique d'investissement
Alors que chaque unité (complexe hôtelier et villa privée) est évaluée à 160 000 USD, le Prix forfaitaire de 300 000 USD un avantage stratégique immédiat de 20 000 USD. Sur un total de 3,57 hectares Vous mettez ainsi en place un modèle d'investissement hautement efficace tout en préservant au maximum votre vie privée.
Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché dynamique d'Itapúa. Les visites et l'accès à la salle de données (ROI/chiffre d'affaires) sont désormais possibles pour les acheteurs potentiels qualifiés (situation en septembre 2026).
Transparence et confiance : le contexte de la vente
L'achat d'un bien immobilier sur un autre continent repose sur la confiance. La vente de ce complexe, dont l'achèvement n'est prévu qu'en 2022/23, est motivée exclusivement par des raisons privées et familiales, les propriétaires ayant prévu de retourner en Allemagne. Le bien sera remis dans un état impeccable, sans aucun défaut.
Demandez dès maintenant un devis sans engagement :
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations, des photos ou convenir d'un rendez-vous pour visiter les lieux.
