{"id":50967,"date":"2026-08-27T07:02:58","date_gmt":"2026-08-27T10:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/?post_type=property&p=50967"},"modified":"2026-09-05T11:31:13","modified_gmt":"2026-09-05T14:31:13","slug":"comprar-terreno-no-paraguai-19-ha","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/pt\/immobilien\/grundstueck-kaufen-paraguay-19ha\/","title":{"rendered":"Um sonho de liberdade no Paraguai: 19 hectares de belezas naturais com 3 casas, montanha, nascentes e muitas outras atra\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Terreno natural \u00fanico <\/strong>na pitoresca regi\u00e3o da Cordilheira, no Paraguai. Um lugar para chegar, respirar fundo e se revitalizar. <\/p>\n\n\n\n

Com uma \u00e1rea gigantesca de aprox. 190.000 m\u00b2 (19 hectares)<\/strong>, com tr\u00eas casas prontas para morar, uma montanha pr\u00f3pria, in\u00fameras nascentes que fluem o ano todo e uma valiosa floresta, este im\u00f3vel \u00e9 o o\u00e1sis perfeito para expatriados, fam\u00edlias, pessoas que vivem de forma autossuficiente ou uma comunidade.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vis\u00e3o geral r\u00e1pida do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
Caracter\u00edstica<\/th>detalhes<\/th><\/tr>
\u00c1rea total<\/strong><\/td>Aproximadamente 190.000 m\u00b2 (aproximadamente 9 hectares de prados, aproximadamente 10 hectares de floresta<\/strong>)<\/td><\/tr>
Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>Departamento de Cordillera, pr\u00f3ximo a Valenzuela \/ Piribebuy<\/td><\/tr>
Ocupa\u00e7\u00e3o do solo<\/strong><\/td>3 casas (prontas para morar \/ parcialmente em fase de constru\u00e7\u00e3o)<\/td><\/tr>
Fontes de \u00e1gua<\/strong><\/td>Uma fonte principal que flui o ano todo, v\u00e1rias fontes pequenas, um riacho e um po\u00e7o de 7 metros<\/strong><\/td><\/tr>
Destaques naturais<\/strong><\/td>Montanha pr\u00f3pria com planaltos, caverna natural e lagoa natural para banho<\/strong><\/td><\/tr>
Um diferencial especial<\/strong><\/td>\u00c1rvores antigas avaliadas em cerca de 90.000 d\u00f3lares, pedreira pr\u00f3pria<\/td><\/tr>
<\/td>Totalmente cercado<\/td><\/tr>
Seguran\u00e7a<\/strong> & Status jur\u00eddico<\/strong><\/td>N\u00e3o \u00e9 um pa\u00eds com o sistema IPR; contrato de compra e venda autenticado por not\u00e1rio com t\u00edtulo de propriedade<\/strong><\/td><\/tr>
Pre\u00e7o de compra<\/strong><\/td>3.250.000.000 GS (aprox. 475.000 EUR) \u2014 base de negocia\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas naturais \u00fanicas: seu para\u00edso particular com montanha, riacho e caverna<\/h2>\n\n\n\n

O terreno se destaca por sua extraordin\u00e1ria diversidade paisag\u00edstica, que raramente se encontra nessa combina\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • A montanha de cada um:<\/strong> Explore sua montanha particular, com amplos planaltos. Desta altura, voc\u00ea poder\u00e1 desfrutar de uma vista panor\u00e2mica deslumbrante e sem obst\u00e1culos sobre a natureza intocada do Paraguai \u2013 o lugar ideal para pores do sol m\u00e1gicos.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c1gua em abund\u00e2ncia:<\/strong> Uma fonte principal abundante, que jorra o ano todo, abastece de forma confi\u00e1vel as tr\u00eas casas, os jardins e as \u00e1rvores frut\u00edferas com a melhor \u00e1gua. Al\u00e9m disso, v\u00e1rias pequenas fontes e um riacho id\u00edlico correm pelo terreno. O maravilhoso Lago natural para nata\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Caverna misteriosa:<\/strong> Uma caverna natural de verdade no terreno confere ao local um charme muito especial e m\u00edstico, al\u00e9m de oferecer oportunidades emocionantes de explora\u00e7\u00e3o para grandes e pequenos.<\/li>\n\n\n\n
  • Povoamento arb\u00f3reo de grande valor (aprox. 10 ha):<\/strong> A densa e antiga floresta tem um valor estimado da madeira de cerca de 90.000 d\u00f3lares americanos<\/strong>. Aqui encontram-se madeiras nobres e \u00e1rvores gigantes que proporcionam sombra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    Tr\u00eas resid\u00eancias prontas: flexibilidade para a fam\u00edlia, h\u00f3spedes ou comunidades<\/h2>\n\n\n\n

    No terreno j\u00e1 existem tr\u00eas casas, distribu\u00eddas de forma estrategicamente inteligente. Elas oferecem espa\u00e7o suficiente para a pr\u00f3pria fam\u00edlia, funcion\u00e1rios, convidados ou colegas de um projeto conjunto:<\/p>\n\n\n\n

    1. A resid\u00eancia superior (casa principal) \u2013 aproximadamente 100 m\u00b2<\/h3>\n\n\n\n

    O pr\u00e9dio principal fica nas imedia\u00e7\u00f5es da maravilhosa lagoa natural e oferece uma excelente qualidade de vida:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Espa\u00e7o de conviv\u00eancia:<\/strong> Aproximadamente 100 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
    • Distribui\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2 quartos aconchegantes, uma sala de estar acolhedora, cozinha separada e banheiro.<\/li>\n\n\n\n
    • Equipamentos:<\/strong> Conex\u00e3o integrada por cabo LAN para uma conex\u00e3o est\u00e1vel \u00e0 Internet.<\/li>\n\n\n\n
    • Depend\u00eancias:<\/strong> Um dep\u00f3sito separado e uma aconchegante cozinha ao ar livre para curtir o estilo de vida t\u00edpico do Paraguai ao ar livre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      2. A segunda resid\u00eancia (no sop\u00e9 da montanha) \u2013 cerca de 70 m\u00b2<\/h3>\n\n\n\n

      Esta casa est\u00e1 situada em um local id\u00edlico ao p\u00e9 da montanha e est\u00e1 conectada diretamente \u00e0 casa principal por meio de um sistema de intercomunica\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Espa\u00e7o de conviv\u00eancia:<\/strong> Aproximadamente 70 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
      • Distribui\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2 quartos, sala de estar com instala\u00e7\u00f5es preparadas para uma cozinha compacta, banheiro (atualmente ainda em fase de obra bruta, permitindo que voc\u00ea escolha azulejos e lou\u00e7as sanit\u00e1rias de acordo com seu gosto).<\/li>\n\n\n\n
      • Equipamentos:<\/strong> H\u00e1 conex\u00e3o por cabo LAN dispon\u00edvel para o escrit\u00f3rio em casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        3. A terceira casa (\u00e0 beira do riacho)<\/h3>\n\n\n\n

        O terceiro pr\u00e9dio, localizado pr\u00f3ximo ao riacho cujas \u00e1guas correm suavemente, proporciona uma tranquilidade absoluta:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Distribui\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2 quartos e um banheiro.<\/li>\n\n\n\n
        • Vantagem:<\/strong> O estilo desta casa pode ser totalmente adaptado de acordo com seus pr\u00f3prios desejos e ideias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n\n\n\n

          Perfeito para quem gosta de se autoabastecer: uma vida autossuficiente no Paraguai<\/h2>\n\n\n\n

          Se o seu objetivo \u00e9 tornar-se independente e viver de forma autossuficiente, este im\u00f3vel oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es poss\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Autossufici\u00eancia h\u00eddrica e energ\u00e9tica:<\/strong> A \u00e1gua pura da nascente e um po\u00e7o adicional com 7 metros de profundidade garantem um abastecimento de \u00e1gua \u00e0 prova de crises. Al\u00e9m da rede el\u00e9trica municipal de 220 V j\u00e1 existente, a instala\u00e7\u00e3o de modernos sistemas fotovoltaicos e e\u00f3licos por empresas especializadas paraguaias qualificadas pode ser realizada sem problemas e a um custo acess\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n
          • Colheita abundante da pr\u00f3pria horta:<\/strong> O solo org\u00e2nico f\u00e9rtil permite o cultivo bem-sucedido de hortali\u00e7as e ervas arom\u00e1ticas. J\u00e1 existe um espetacular pomar que produz frutos em abund\u00e2ncia:\n
              \n
            • 300 bananeiras<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Aproximadamente 20 mandarineiros<\/strong> (incluindo a variedade doce Cumun)<\/li>\n\n\n\n
            • Aproximadamente 30 laranjeiras<\/strong> (laranjas silvestres, laranjas doces e amargas para gel\u00e9ia)<\/li>\n\n\n\n
            • In\u00fameras goiabeiras e incont\u00e1veis coqueiros paraguaios de diversas variedades.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
            • Pecu\u00e1ria e Artesanato:<\/strong> Os prados verdejantes, com cerca de 90.000 m\u00b2, s\u00e3o ideais para a cria\u00e7\u00e3o de cavalos e gado (resid\u00eancia para cavaleiros). Materiais de constru\u00e7\u00e3o, como madeira de alta qualidade ou pedras da pr\u00f3pria pedreira, est\u00e3o dispon\u00edveis diretamente no terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              \n\n\n\n

              Excelente localiza\u00e7\u00e3o e acessibilidade na Cordilheira<\/h2>\n\n\n\n

              Apesar da tranquilidade absoluta e da privacidade, a propriedade conta com excelentes conex\u00f5es com a infraestrutura:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Cidade de Valenzuela:<\/strong> A apenas cerca de 8 km de dist\u00e2ncia (l\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1 lojas, escolas e servi\u00e7os de sa\u00fade).<\/li>\n\n\n\n
              • Rota Itacurubi \u2013 Valenzuela:<\/strong> A estrada rural asfaltada fica a 8 km de dist\u00e2ncia.<\/li>\n\n\n\n
              • Rota 2 (rodovia importante):<\/strong> Fica a cerca de 25 km de dist\u00e2ncia e oferece um trajeto r\u00e1pido at\u00e9 a capital, Assun\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
              • Posto de gasolina:<\/strong> Dispon\u00edvel a cerca de 8 km de dist\u00e2ncia.<\/li>\n\n\n\n
              • Conectividade:<\/strong> Bom sinal de celular (Claro) em muitos pontos da propriedade. H\u00e1 internet de banda larga est\u00e1vel via antena; al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel acessar internet de alta velocidade via Starlink sem problemas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                \n\n\n\n

                Seguran\u00e7a jur\u00eddica: compra tranquila com um not\u00e1rio alem\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

                Seguran\u00e7a jur\u00eddica absoluta:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                1. Not\u00e1rio alem\u00e3o:<\/strong> Todo o processo e o registro notarial do contrato de compra e venda podem ser realizados por meio de um not\u00e1rio que fale alem\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
                2. Registro no Registro de Im\u00f3veis (T\u00edtulo):<\/strong> O t\u00edtulo oficial de propriedade ser\u00e1 entregue a voc\u00ea imediatamente ap\u00f3s o registro no cart\u00f3rio.<\/li>\n\n\n\n
                3. Pa\u00eds sem IPR:<\/strong> Trata-se expressamente de um estado cuja legisla\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria n\u00e3o foi reformada (portanto, est\u00e3o exclu\u00eddos os direitos ind\u00edgenas ou decorrentes da reforma agr\u00e1ria).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                  \n\n\n\n

                  Conclus\u00e3o: Aproveite essa oportunidade \u00fanica!<\/h2>\n\n\n\n

                  Um terreno dessa qualidade \u2014 com tr\u00eas casas, fontes pr\u00f3prias, um riacho, uma montanha e uma caverna \u2014 \u00e9 uma verdadeira raridade no mercado imobili\u00e1rio paraguaio. Seja como ref\u00fagio particular, centro h\u00edpico, projeto de ecoturismo ou porto seguro para uma comunidade autossuficiente: aqui voc\u00ea pode transformar seus sonhos em realidade imediatamente.<\/p>\n\n\n\n

                  O valor dos monumentos naturais, das nascentes e das montanhas nesta propriedade \u00e9, naturalmente, inestim\u00e1vel \u2013 n\u00e3o perca essa oportunidade antes que outra pessoa o fa\u00e7a!<\/em><\/h3>\n\n\n\n

                  Pre\u00e7o de venda:<\/strong> 3.250.000.000 GS (aprox. 475.000 EUR) \u2014 valor de base para negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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                  Seu contato: Maik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Einzigartiges Naturgrundst\u00fcck in der malerischen Region Cordillera in Paraguay. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten. Mit einer gigantischen Fl\u00e4che von ca. 190.000 m\u00b2 (19 Hektar), drei bezugsfertigen Wohnh\u00e4usern, einem eigenen Berg, zahlreichen ganzj\u00e4hrigen Quellen und einem wertvollen Baumbestand ist diese Immobilie die perfekte Oase f\u00fcr Auswanderer, Familien, Selbstversorger oder eine Lebensgemeinschaft. 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