{"id":50999,"date":"2026-09-04T11:01:24","date_gmt":"2026-09-04T14:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/?post_type=property&#038;p=50999"},"modified":"2026-09-05T11:32:05","modified_gmt":"2026-09-05T14:32:05","slug":"acheter-un-bien-immobilier-au-paraguay-parc-de-vacances","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/fr\/immobilien\/immobilien-paraguay-kaufen-ferienpark\/","title":{"rendered":"Une activit\u00e9 cl\u00e9 en main dans le sud du Paraguay : complexe de vacances au Paraguay (Itap\u00faa)"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Une activit\u00e9 cl\u00e9 en main dans le sud du Paraguay<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un contexte mondial instable, le d\u00e9partement d'Itap\u00faa se positionne comme l'un des refuges les plus s\u00fbrs et les plus stables pour les investisseurs europ\u00e9ens. La r\u00e9gion de Nueva Alborada, en particulier, strat\u00e9giquement situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 du centre \u00e9conomique d'Encarnaci\u00f3n, offre la symbiose parfaite entre une nature pr\u00e9serv\u00e9e et une qualit\u00e9 de vie moderne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal obstacle \u00e0 l'expatriation ou \u00e0 la cr\u00e9ation d'une entreprise \u00e0 l'\u00e9tranger r\u00e9side g\u00e9n\u00e9ralement dans la longueur des travaux de construction et les d\u00e9marches administratives aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales. Ce bien immobilier offre l'occasion rare de contourner compl\u00e8tement ces obstacles : \u00c0 seulement 500 m\u00e8tres des rives du Rio Paran\u00e1, une structure d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablie et pleinement op\u00e9rationnelle vous attend. Ici, vous n\u2019achetez pas seulement un bien immobilier, mais une solution \u201c Instant-Freedom \u201d qui vous garantit s\u00e9curit\u00e9 et flux de tr\u00e9sorerie d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Aper\u00e7u des donn\u00e9es relatives au bien et des caract\u00e9ristiques du terrain<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce bien immobilier s\u00e9duit par sa r\u00e9partition spacieuse des surfaces sur deux parcelles cadastrales ind\u00e9pendantes, ce qui facilite consid\u00e9rablement les extensions futures ou les ventes partielles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caract\u00e9ristiques principales du complexe de vacances<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>D\u00e9tails<\/th><\/tr><tr><td><strong>Surface totale<\/strong><\/td><td>26 099 m\u00b2 (parcelle 1 : 6 617 m\u00b2 \/ parcelle 2 : 19 482 m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9partement \/ Localit\u00e9<\/strong><\/td><td>Itap\u00faa \/ Nueva Alborada (pr\u00e8s d'Encarnaci\u00f3n)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ann\u00e9e de construction<\/strong><\/td><td>2022 (ach\u00e8vement)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Point fort de l'emplacement<\/strong><\/td><td>\u00c0 500 m du Rio Paran\u00e1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Analyse de l'am\u00e9nagement urbain et du mobilier urbain<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le complexe se compose de trois unit\u00e9s achev\u00e9es en 2022, sp\u00e9cialement con\u00e7ues pour le tourisme haut de gamme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deux logements (d'environ 60 m\u00b2 chacun) :<\/strong> 2 chambres, un salon, une salle de bains avec douche et une cuisine enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec coin repas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un logement (environ 48 m\u00b2) :<\/strong> 1 chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains avec douche.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ext\u00e9rieur :<\/strong> Chaque logement dispose d'une terrasse couverte d'environ 20 m\u00b2 et d'une climatisation \u00e0 l'int\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avantage concurrentiel strat\u00e9gique :<\/strong> La livraison pr\u00e9vue en 2022 vous garantit \u201c aucun retard dans les travaux de r\u00e9novation \u201d. Comme tous les logements sont remis enti\u00e8rement meubl\u00e9s, vous n\u2019aurez pas \u00e0 faire face aux d\u00e9lais de livraison qui, en Am\u00e9rique du Sud, s\u2019\u00e9tendent souvent sur plusieurs mois, ni \u00e0 la coordination fastidieuse des artisans. Vous pourrez ainsi commencer imm\u00e9diatement \u00e0 louer vos biens, sans perte de temps.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Infrastructure autonome et normes techniques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'ind\u00e9pendance : cette installation a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue selon des normes rigoureuses en mati\u00e8re de fiabilit\u00e9, ce qui constitue un argument de poids pour la commercialisation aupr\u00e8s d'une client\u00e8le europ\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ressources techniques<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autosuffisance en eau :<\/strong> Un puits priv\u00e9 d'une profondeur de 120 m\u00e8tres assure l'approvisionnement principal. Un raccordement redondant au r\u00e9seau public (Junta de Saneamiento) est d\u00e9j\u00e0 en place \u00e0 titre de solution de secours.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Syst\u00e8me tampon :<\/strong> Un r\u00e9servoir d'eau en acier inoxydable de 3 000 litres, situ\u00e9 dans un local de pompage s\u00e9par\u00e9 et \u00e9quip\u00e9 d'un syst\u00e8me de filtration int\u00e9gr\u00e9, garantit une pression d'eau stable et une eau potable de qualit\u00e9 pour tous les logements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> Le site dispose d'un transformateur priv\u00e9 de 25 kW. Il b\u00e9n\u00e9ficie en outre d'un transformateur commun de 45 kW. L'infrastructure est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9par\u00e9e pour une future mise \u00e0 niveau vers le courant triphas\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Connectivit\u00e9 :<\/strong> L'Internet haut d\u00e9bit Starlink couvre l'ensemble de la zone \u2013 un atout indispensable pour la communaut\u00e9 grandissante des \u201c nomades num\u00e9riques \u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00e2timents d'exploitation :<\/strong> Une buanderie ind\u00e9pendante \u00e9quip\u00e9e d'un lave-linge et d'un s\u00e8che-linge permet de professionnaliser les processus op\u00e9rationnels.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accessibilit\u00e9 :<\/strong> L'acc\u00e8s se fait par un chemin naturel authentique de 1,5 km qui d\u00e9bouche directement sur la \u201c Calle Empedrada \u201d (rue pav\u00e9e). Cela permet de pr\u00e9server le calme tant recherch\u00e9 du domaine, sans pour autant compromettre la desserte vers Encarnaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Orientation des investissements :<\/strong> La redondance technique et la connexion haut d\u00e9bit sont les principaux facteurs permettant d'obtenir les meilleures notes sur Airbnb et Booking.com et de pr\u00e9server la valeur de votre bien \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Espace de loisirs et exp\u00e9rience client<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au c\u0153ur du complexe se trouve l'infrastructure sociale, qui garantit une fid\u00e9lisation de la client\u00e8le sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piscine en pierre naturelle :<\/strong> Un atout esth\u00e9tique qui, gr\u00e2ce \u00e0 un auvent professionnel, peut \u00eatre utilis\u00e9 toute l'ann\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centre gastronomique :<\/strong> Deux quinchos rustiques, \u00e9quip\u00e9s de barbecues en ma\u00e7onnerie et dot\u00e9s d'un \u00e9clairage ext\u00e9rieur d'ambiance, cr\u00e9ent l'atmosph\u00e8re que les clients recherchent en Am\u00e9rique du Sud.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Effet de levier sur le rendement :<\/strong> Ces espaces communs augmentent consid\u00e9rablement la dur\u00e9e des s\u00e9jours et le taux de r\u00e9servation. Ils transforment un simple h\u00e9bergement en une exp\u00e9rience globale, ce qui justifie des tarifs journaliers plus \u00e9lev\u00e9s (ADR).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Le mod\u00e8le \u00e9conomique : le succ\u00e8s d'Airbnb et le transfert de marque<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d'achat de <strong>160 000 USD<\/strong> Cela ne comprend pas seulement les actifs mat\u00e9riels, mais aussi une \u201c entreprise en activit\u00e9 \u201d, ce qui acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement l'entr\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Une longueur d'avance gr\u00e2ce \u00e0 notre r\u00e9putation :<\/strong> Reprise d'un compte Airbnb actif pr\u00e9sentant un historique impressionnant (4 ans d'exp\u00e9rience en tant qu'h\u00f4te). Au Paraguay, cela vaut son pesant d'or, car les nouveaux comptes mettent des mois \u00e0 gagner en visibilit\u00e9 et en cr\u00e9dibilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abr\u00e9viation administrative :<\/strong> L'acquisition d'une activit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 en place vous \u00e9vite la phase de d\u00e9marrage habituelle, qui dure g\u00e9n\u00e9ralement entre 6 et 12 mois, ainsi que les obstacles administratifs consid\u00e9rables li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation d'une nouvelle entreprise dans le secteur du tourisme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital de marque :<\/strong> La marque d\u00e9pos\u00e9e fait l'objet d'un transfert int\u00e9gral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Confidentialit\u00e9 :<\/strong> Afin de prot\u00e9ger les activit\u00e9s en cours, les calculs d\u00e9taill\u00e9s du retour sur investissement (ROI), les donn\u00e9es relatives au chiffre d'affaires et le nom de la marque ne seront communiqu\u00e9s qu'apr\u00e8s la signature d'un accord de confidentialit\u00e9 (NDA) et \u00e0 l'issue d'un premier contact qualifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. L'offre combin\u00e9e : luxe maximal et synergie commerciale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs qui souhaitent s\u00e9parer parfaitement leur vie priv\u00e9e de leurs activit\u00e9s professionnelles, le lot 5 adjacent constitue une option int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le surclassement en r\u00e9sidence priv\u00e9e (Lot 5) (<a href=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/fr\/immobilier\/acheter-une-maison-au-paraguay-avec-vue-sur-le-fleuve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GP26020b<\/a>-Maison principale)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Immeuble d'habitation (ann\u00e9e de construction : 2023) :<\/strong> 200 m\u00b2 de surface habitable, avec 4 chambres et 2 salles de bains.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Salon panoramique :<\/strong> Cuisine ouverte, grand salon-salle \u00e0 manger et une terrasse de 38 m\u00b2 offrant une vue spectaculaire sur le Rio Paran\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re :<\/strong> Environ 0,97 hectare (9 662 m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logique d'investissement<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que chaque unit\u00e9 (complexe h\u00f4telier et villa priv\u00e9e) est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 160 000 USD, le <strong>Prix forfaitaire de 300 000 USD<\/strong> un avantage strat\u00e9gique imm\u00e9diat de 20 000 USD. Sur un total de <strong>3,57 hectares<\/strong> Vous mettez ainsi en place un mod\u00e8le d'investissement hautement efficace tout en pr\u00e9servant au maximum votre vie priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ne manquez pas cette opportunit\u00e9 unique sur le march\u00e9 dynamique d'Itap\u00faa. Les visites et l'acc\u00e8s \u00e0 la salle de donn\u00e9es (ROI\/chiffre d'affaires) sont d\u00e9sormais possibles pour les acheteurs potentiels qualifi\u00e9s (situation en septembre 2026).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transparence et confiance : le contexte de la vente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat d'un bien immobilier sur un autre continent repose sur la confiance. La vente de ce complexe, dont l'ach\u00e8vement n'est pr\u00e9vu qu'en 2022\/23, est motiv\u00e9e exclusivement par des raisons priv\u00e9es et familiales, les propri\u00e9taires ayant pr\u00e9vu de retourner en Allemagne. Le bien sera remis dans un \u00e9tat impeccable, sans aucun d\u00e9faut.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Demandez d\u00e8s maintenant un devis sans engagement :<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Contactez-nous d\u00e8s aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations, des photos ou convenir d'un rendez-vous pour visiter les lieux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Votre interlocuteur : Maik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Schl\u00fcsselfertige Existenz im S\u00fcden von Paraguay In einem volatilen globalen Umfeld positioniert sich das Departement Itap\u00faa als einer der sichersten und stabilsten H\u00e4fen f\u00fcr europ\u00e4ische Investoren. Besonders die Region Nueva Alborada, strategisch g\u00fcnstig unweit des Wirtschaftszentrums Encarnaci\u00f3n gelegen, bietet die perfekte Symbiose aus unber\u00fchrter Natur und moderner Lebensqualit\u00e4t. 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