{"id":50633,"date":"2026-08-13T20:55:39","date_gmt":"2026-08-13T23:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/?post_type=property&#038;p=50633"},"modified":"2026-08-13T20:56:55","modified_gmt":"2026-08-13T23:56:55","slug":"acheter-une-propriete-ou-une-residence-de-campagne","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/fr\/immobilien\/landgut-wohnresidenz-kaufen\/","title":{"rendered":"INVESTISSEMENT DE PREMIER ORDRE : Propri\u00e9t\u00e9 strat\u00e9gique avec r\u00e9sidence \u00e0 Benjam\u00edn Aceval (Ruta Trans-Chaco) \u2013 7,50 hectares"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Les dates cl\u00e9s en bref :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Type d'objet :<\/strong> Propri\u00e9t\u00e9 rurale \/ R\u00e9sidence pr\u00e9sentant un potentiel commercial consid\u00e9rable<\/li>\n\n\n\n<li><strong>situation :<\/strong> Benjam\u00edn Aceval, km 38, route nationale PY09 (Trans-Chaco), Paraguay<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Surface du terrain :<\/strong> 7,75 hectares de superficie nette (plus pr\u00e9cis\u00e9ment : 7 ha 7 500 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Surface habitable (maison principale) :<\/strong> 144 m\u00b2 de surface couverte<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix d'achat (de base) :<\/strong> 750 000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base de n\u00e9gociation :<\/strong> Ouvert aux propositions formelles et s\u00e9rieuses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Statut juridique :<\/strong> Titre de propri\u00e9t\u00e9 disponible, sans aucune charge, transfert imm\u00e9diat possible<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Description du bien et potentiel de plus-value<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Cette propri\u00e9t\u00e9 rurale exclusive s\u00e9duit par son emplacement strat\u00e9gique exceptionnel, situ\u00e9e directement sur la route nationale tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9e PY09 (Trans-Chaco), au kilom\u00e8tre 38, dans le district de Benjam\u00edn Aceval (d\u00e9partement de Presidente Hayes).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 son excellente desserte routi\u00e8re, aux infrastructures d\u00e9j\u00e0 en place et \u00e0 la disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate de l'eau et de l'\u00e9lectricit\u00e9, ce terrain offre un large \u00e9ventail de possibilit\u00e9s d'utilisation. Il est id\u00e9al pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>\u00c9volutions logistiques et commerciales<\/strong> (gr\u00e2ce \u00e0 son excellente visibilit\u00e9 et \u00e0 son accessibilit\u00e9 depuis l'axe routier principal)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bases op\u00e9rationnelles ou administratives<\/strong> pour les entreprises locales<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisation comme \u00ab quinta \u00bb productive<\/strong> ou une vaste propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e \u00e0 la campagne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">La r\u00e9sidence (maison principale)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La maison d'habitation construite sur ce terrain s\u00e9duit par son architecture classique, fonctionnelle et solide, avec une surface utile couverte de 144 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Architecture et design :<\/strong> Structure de base carr\u00e9e, prot\u00e9g\u00e9e par une grande v\u00e9randa qui fait le tour de la maison et qui est enti\u00e8rement couverte (<em>couloir ext\u00e9rieur<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agencement int\u00e9rieur :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>4 chambres ou bureaux tr\u00e8s spacieux (chacun d'une superficie optimale de 4 \u00d7 4 m\u00e8tres)<\/li>\n\n\n\n<li>Un espace de vie spacieux et convivial (<em>Sala<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>Salle \u00e0 manger int\u00e9gr\u00e9e avec cuisine s\u00e9par\u00e9e et ind\u00e9pendante<\/li>\n\n\n\n<li>Un espace de vie suppl\u00e9mentaire, confortable et id\u00e9al pour le quotidien (<em>\u00eatre quotidien<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>2 salles de bains compl\u00e8tes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e9tat :<\/strong> La structure du b\u00e2timent est parfaitement solide et le bien est imm\u00e9diatement habitable. Seules quelques retouches cosm\u00e9tiques minimes ou des adaptations esth\u00e9tiques personnalis\u00e9es sont n\u00e9cessaires pour atteindre un niveau de qualit\u00e9 moderne haut de gamme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Infrastructures, ressources et espaces ext\u00e9rieurs<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La propri\u00e9t\u00e9 est parfaitement \u00e9quip\u00e9e pour une exploitation imm\u00e9diate ou une gestion directe :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> Raccordement actif au r\u00e9seau \u00e9lectrique public de l'ANDE ; l'installation interne est monophas\u00e9e (<em>Monophasique<\/em>) a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Approvisionnement en eau :<\/strong> Une s\u00e9curit\u00e9 d'approvisionnement maximale gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me double et ind\u00e9pendant, compos\u00e9 d'un raccordement officiel au r\u00e9seau d'eau potable et d'un syst\u00e8me propre, fonctionnant parfaitement <em>Aljibe<\/em>- Fontaine \u00e0 citerne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tat du terrain :<\/strong> La totalit\u00e9 des 7,75 hectares de superficie nette est enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9e sur les quatre limites de propri\u00e9t\u00e9, sans aucune interruption.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nature et sol :<\/strong> Sol extr\u00eamement fertile, avec une v\u00e9g\u00e9tation dense et d\u00e9j\u00e0 pleinement productive, compos\u00e9e de diverses plantes et d'arbres fruitiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Caract\u00e9ristiques techniques et s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Nous vous garantissons ici un processus d'achat sans risque et totalement transparent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Dimensions exactes :<\/strong> 100,00 m\u00e8tres de fa\u00e7ade directe sur la Ruta Trans-Chaco ; c\u00f4t\u00e9s de 800,00 m\u00e8tres et 739,00 m\u00e8tres ; arri\u00e8re de 100,00 m\u00e8tres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Historique de la parcelle :<\/strong> La parcelle principale d'origine s'\u00e9tendait sur 8 hectares. Sur cette superficie, 2 500 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s, par un acte ayant force de chose jug\u00e9e, au minist\u00e8re de l'\u00c9ducation et de la Culture pour l'\u00e9cole \u201e Coronel Jos\u00e9 Roa Ben\u00edtez \u201c. La superficie nette restante de 7,75 hectares a \u00e9t\u00e9 soigneusement arpent\u00e9e et d\u00e9limit\u00e9e au cadastre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autorisation municipale :<\/strong> Le pr\u00e9sent plan g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli par la <em>Conseil municipal<\/em> officiellement v\u00e9rifi\u00e9 et vis\u00e9 par Benjam\u00edn Aceval par la r\u00e9solution n\u00b0 658\/2026 (conform\u00e9ment au proc\u00e8s-verbal n\u00b0 227) au cours de l'ann\u00e9e 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4ts et charges :<\/strong> La taxe fonci\u00e8re communale (<em>Imp\u00f4t foncier<\/em>) a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement r\u00e9gl\u00e9. Le bien est enti\u00e8rement libre de toute charge et pr\u00eat pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9 imm\u00e9diat chez le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Remarque concernant la visite<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Pour des raisons de protection de la vie priv\u00e9e et d'ordre organisationnel, les visites du site et de l'int\u00e9rieur des b\u00e2timents ne sont possibles qu'apr\u00e8s prise de rendez-vous pr\u00e9alable et en temps utile, et uniquement en pr\u00e9sence d'un accompagnateur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Interlocuteur : Maik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eckdaten im \u00dcberblick: Objektbeschreibung &amp; Wertpotenzial Dieses exklusive l\u00e4ndliche Anwesen besticht durch seine herausragende, strategische Lage direkt an der vielbefahrenen Nationalstra\u00dfe Ruta PY09 (Trans-Chaco) bei Kilometer 38 im Distrikt Benjam\u00edn Aceval (Departamento Presidente Hayes). 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