{"id":51001,"date":"2026-09-04T11:01:17","date_gmt":"2026-09-04T14:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/?post_type=property&#038;p=51001"},"modified":"2026-09-05T11:33:08","modified_gmt":"2026-09-05T14:33:08","slug":"comprar-una-casa-en-paraguay-con-vistas-al-rio","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/immobilien\/paraguay-haus-kaufen-flusssblick\/","title":{"rendered":"Exclusiva residencia de prestigio a orillas del r\u00edo Paran\u00e1, parcela de 9662 m\u00b2, vivienda de 200 m\u00b2"},"content":{"rendered":"<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Viviendas exclusivas en el coraz\u00f3n de Itap\u00faa (Nueva Alborada)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00f3spera regi\u00f3n de Itap\u00faa, cerca de la ciudad de Encarnaci\u00f3n, que cuenta con una s\u00f3lida infraestructura, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional. Esta propiedad, situada en Nueva Alborada, constituye el emplazamiento ideal para los expatriados europeos m\u00e1s exigentes: una mayor seguridad, un clima saludable y una calidad de vida incomparable a orillas del r\u00edo Paran\u00e1 se fusionan aqu\u00ed en un conjunto exclusivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imag\u00ednese contemplando la puesta de sol sobre el r\u00edo Paran\u00e1 desde su terraza panor\u00e1mica de 38 m\u00b2. Las vistas despejadas sobre las extensas llanuras paraguayas hasta llegar al r\u00edo tienen un car\u00e1cter casi mar\u00edtimo y son una oferta poco habitual en el mercado. Aqu\u00ed, los est\u00e1ndares europeos m\u00e1s modernos se unen a la tranquilidad virgen de la naturaleza. Esta propiedad en Nuevo Alborada es mucho m\u00e1s que una residencia: es una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica en calidad de vida y discreci\u00f3n, que equilibra a la perfecci\u00f3n la tranquilidad de la naturaleza con la accesibilidad a los centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paraguay-200qm-haus-kaufen-flussblick-parana.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-51007\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paraguay-200qm-haus-kaufen-flussblick-parana.jpeg 1200w, https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/paraguay-200qm-haus-kaufen-flussblick-parana-18x10.jpeg 18w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Datos t\u00e9cnicos del inmueble y verificaci\u00f3n de datos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado inmobiliario paraguayo, la transparencia y la solidez t\u00e9cnica son las monedas m\u00e1s s\u00f3lidas. Esta vivienda principal, situada en el \u201cLote 5\u201d y terminada en 2023, se construy\u00f3 teniendo en cuenta los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de calidad para resistir a largo plazo las condiciones clim\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Caracter\u00edstica<\/th><th>detalles<\/th><\/tr><tr><td><strong>Superficie de la parcela<\/strong><\/td><td>9.662 m\u00b2 (Lote 5 seg\u00fan el plano topogr\u00e1fico)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Espacio vital<\/strong><\/td><td>200 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/strong><\/td><td>2023 (Como nuevo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>N\u00famero de habitaciones<\/strong><\/td><td>4 dormitorios, 2 ba\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mobiliario<\/strong><\/td><td>Totalmente incluido (est\u00e1ndar de alta calidad)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estructura del tejado<\/strong><\/td><td>Madera maciza aut\u00e9ntica con paneles s\u00e1ndwich t\u00e9rmicos (chapa perfilada aislada con n\u00facleo de espuma r\u00edgida de poliuretano)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el punto de vista de un analista de inversiones, el a\u00f1o de construcci\u00f3n 2023 debe considerarse \u201ccomo nuevo\u201d. Gracias al uso de materiales de alta calidad, como la mamposter\u00eda maciza y los paneles s\u00e1ndwich t\u00e9rmicos (Isopanel) instalados por expertos y con un alto grado de aislamiento, que garantizan una protecci\u00f3n t\u00e9rmica perfecta en verano y un excelente aislamiento ac\u00fastico en caso de lluvias intensas, adem\u00e1s de minimizar los costes de mantenimiento durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada. Esto supone una ventaja econ\u00f3mica considerable frente a los inmuebles existentes en la regi\u00f3n, que a menudo requieren reformas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dise\u00f1o de interiores: donde el dise\u00f1o se une a la funcionalidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El interior sigue un concepto de espacio abierto y muy luminoso, que genera amplitud y, al mismo tiempo, crea rincones \u00edntimos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sal\u00f3n-comedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coraz\u00f3n de la casa impresiona por la altura de sus techos, similar a la de una catedral. La estructura de vigas de madera maciza a la vista se extiende como un motivo est\u00e9tico recurrente por todo el edificio y garantiza un excelente clima interior. Una moderna estufa (Salamandra) atrae todas las miradas en las noches m\u00e1s frescas, mientras que el aire acondicionado instalado garantiza un frescor preciso en los d\u00edas calurosos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La cocina de dise\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cocina abierta es toda una declaraci\u00f3n de estilo: los frentes de color azul oscuro contrastan con elegancia con las encimeras claras y el suelo de baldosas claras. Una amplia isla de cocina y modernos electrodom\u00e9sticos convierten esta zona en el centro social de la vivienda, que se funde a la perfecci\u00f3n con el comedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aseos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cuarto de ba\u00f1o principal se ajusta plenamente a los est\u00e1ndares europeos. Los azulejos de color arena con aspecto de piedra natural combinan a la perfecci\u00f3n con una ducha de cristal macizo a ras de suelo. Detalles especiales, como un urinario empotrado y grifer\u00eda de alta calidad, diferencian claramente esta vivienda de las construcciones est\u00e1ndar locales y resaltan su car\u00e1cter de lujo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aplicaci\u00f3n rigurosa de las normas europeas en todos los \u00e1mbitos de la vivienda \u2014desde los resistentes revestimientos para suelos hasta la est\u00e9tica de los techos\u2014 no solo garantiza el confort en el hogar, sino que asegura una gran estabilidad del valor en el mercado internacional de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo m\u00e1s destacado: la terraza panor\u00e1mica y las zonas al aire libre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estilo de vida paraguayo se desarrolla principalmente al aire libre, por lo que el dise\u00f1o de esta zona constituye un argumento de venta \u00fanico (\u201cUnique Selling Point\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La terraza cubierta de madera, de 38 m\u00b2, est\u00e1 concebida como un espacio habitable para todo el a\u00f1o. En ella se integra una cocina exterior profesional: la parrilla, construida magistralmente con ladrillos recocidos, es el centro de los asados tradicionales. El jard\u00edn, con aspecto de parque, cuenta con palmeras y un c\u00e9sped muy bien cuidado, y unas escaleras de piedra natural conectan con elegancia los distintos niveles de la finca. Este espacio exterior no solo es una ampliaci\u00f3n de la superficie habitable, sino que, gracias a las espectaculares vistas panor\u00e1micas al r\u00edo Paran\u00e1, garantiza el car\u00e1cter \u00fanico de la propiedad en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Infraestructura y seguridad: tranquilidad garantizada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un suministro redundante es la columna vertebral de cualquier inversi\u00f3n en el extranjero que se precie. Este inmueble ofrece autosuficiencia absoluta y seguridad frente a las fluctuaciones regionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fuente de alimentaci\u00f3n:<\/strong> Capacidad m\u00e1xima gracias a dos transformadores (transformador principal de 45 kW + transformador de reserva\/complementario de 25 kW, con un total de 70 kW).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suministro de agua:<\/strong> Pozo profundo de 120 m, dep\u00f3sito de acero inoxidable de 3.000 litros en una caseta de bombas independiente, complementado con un sistema profesional de filtrado de agua para las viviendas situadas en la parte alta, as\u00ed como una conexi\u00f3n redundante a la red p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Internet:<\/strong> Alta velocidad a trav\u00e9s de Starlink: un requisito imprescindible para los negocios internacionales y el teletrabajo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carretera de acceso:<\/strong> El acceso se realiza a trav\u00e9s de una \u201cCalle Empedrada\u201d de gran calidad (calle empedrada con piedras, no de tierra sin m\u00e1s); solo los \u00faltimos 1,5 km discurren por un camino de arena en buen estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El equipamiento t\u00e9cnico, que incluye un pozo profundo propio y una gran capacidad de transformaci\u00f3n, hace que esta finca sea resistente a las crisis y autosuficiente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transparencia y confianza: el contexto de la venta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de una vivienda en otro continente se basa en la confianza. La venta de esta propiedad, cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2023, se debe exclusivamente a motivos personales y familiares, ya que los propietarios tienen previsto regresar a Alemania. La vivienda se entregar\u00e1 en perfecto estado, sin ning\u00fan defecto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mejora de la inversi\u00f3n: el paquete \u00abllave en mano\u00bb para fincas rurales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los compradores con visi\u00f3n empresarial, existe la opci\u00f3n estrat\u00e9gica de combinar la casa principal con el complejo vacacional contiguo (lotes 1 y 2). <a href=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/inmobiliario\/comprar-inmuebles-en-paraguay-complejo-vacacional\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/immobilien\/immobilien-paraguay-kaufen-ferienpark\/\">GP26020a<\/a>-Complejo vacacional<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El modelo de negocio:<\/strong> El complejo vacacional ocupa 2,61 ha de terreno y cuenta con tres bungal\u00f3s bien cuidados (2 de unos 60 m\u00b2 con 2 dormitorios y 1 de unos 48 m\u00b2 con 1 dormitorio), una piscina natural y dos quinchos con barbacoa. <strong>La ventaja decisiva:<\/strong> Se puede adquirir la cuenta de Airbnb ya consolidada, incluyendo el nombre y la reputaci\u00f3n adquirida. Esto permite obtener un flujo de caja inmediato (\u201cnegocio llave en mano\u201d) sin necesidad de un periodo de puesta en marcha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La tabla de precios (en d\u00f3lares estadounidenses):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Opci\u00f3n<\/th><th>Inversi\u00f3n<\/th><th>Ventaja para el comprador<\/th><\/tr><tr><td>Compra individual (Casa Lote 5)<\/td><td>160 000 USD<\/td><td>Viviendas en propiedad exclusivas<\/td><\/tr><tr><td>Compra individual (Parque de vacaciones Lote 1+2)<\/td><td>160 000 USD<\/td><td>Inmueble de inversi\u00f3n consolidado<\/td><\/tr><tr><td><strong>Paquete completo (paquete \u00abFinca\u00bb)<\/strong><\/td><td><strong>300 000 USD<\/strong><\/td><td><strong>20 000 USD de ahorro + derechos de marca<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la mejora de la inversi\u00f3n, no solo adquiere una vivienda de lujo, sino tambi\u00e9n un negocio plenamente operativo con fuentes de ingresos pasivos y una aceptaci\u00f3n demostrada en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicita informaci\u00f3n ahora sin compromiso:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, material gr\u00e1fico o concertar una cita para visitar las instalaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tu persona de contacto: Maik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Exklusives Wohnen im Herzen von Itap\u00faa (Nueva Alborada) In der aufstrebenden Region Itap\u00faa, unweit der infrastrukturell starken Stadt Encarnaci\u00f3n, er\u00f6ffnet sich mit diesem Anwesen eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gelegenheit. Das in Nueva Alborada gelegene Domizil markiert den idealen Standort f\u00fcr anspruchsvolle europ\u00e4ische Auswanderer: Erh\u00f6hte Sicherheit, ein gesundes Klima und die unvergleichliche Lebensqualit\u00e4t unmittelbar am Rio Paran\u00e1 verschmelzen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":51019,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[81,79],"property_status":[28],"property_feature":[],"property_label":[300],"property_country":[184],"property_state":[77],"property_city":[87,157],"property_area":[],"class_list":["post-51001","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstuecke","property_type-haus","property_status-for-sale","property_label-besonderes-angebot","property_country-paraguay","property_state-itapua","property_city-encarnacion","property_city-nueva-alborada"],"property_meta":{"_edit_lock":["1788619430:5"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_seo_score":["15"],"_edit_last":["5"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["-27.2589023953,-55.5901339025,12"],"houzez_geolocation_lat":["-27.2589023953"],"houzez_geolocation_long":["-55.5901339025"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price":["160000"],"fave_property_size":["9662"],"fave_property_land":["200"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2023"],"fave_property_id":["GP26020b"],"houzez_total_property_views":["1040"],"houzez_views_by_date":["a:31:{s:10:\"09-04-2026\";i:70;s:10:\"09-05-2026\";i:47;s:10:\"09-06-2026\";i:44;s:10:\"09-07-2026\";i:35;s:10:\"09-08-2026\";i:39;s:10:\"09-09-2026\";i:42;s:10:\"09-10-2026\";i:29;s:10:\"09-11-2026\";i:27;s:10:\"09-12-2026\";i:14;s:10:\"09-13-2026\";i:29;s:10:\"09-14-2026\";i:52;s:10:\"09-15-2026\";i:57;s:10:\"09-16-2026\";i:36;s:10:\"09-17-2026\";i:45;s:10:\"09-18-2026\";i:32;s:10:\"09-19-2026\";i:52;s:10:\"09-20-2026\";i:46;s:10:\"09-21-2026\";i:31;s:10:\"09-22-2026\";i:23;s:10:\"09-23-2026\";i:27;s:10:\"09-24-2026\";i:28;s:10:\"09-25-2026\";i:16;s:10:\"09-26-2026\";i:17;s:10:\"09-27-2026\";i:18;s:10:\"09-28-2026\";i:34;s:10:\"09-29-2026\";i:16;s:10:\"09-30-2026\";i:12;s:10:\"10-01-2026\";i:25;s:10:\"10-02-2026\";i:44;s:10:\"10-03-2026\";i:47;s:10:\"10-04-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-04 00:08:53"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"rank_math_og_content_image":["a:2:{s:5:\"check\";s:32:\"07ced72432f0fa10bda3c26954d9f7b4\";s:6:\"images\";a:1:{i:0;i:51007;}}"],"_thumbnail_id":["51019"],"rank_math_description":["Dieses 2023 fertiggestellte Haupthaus, wurde unter Ber\u00fccksichtigung h\u00f6chster Qualit\u00e4tsanspr\u00fcche errichtet, um den klimatischen Bedingungen..."],"rank_math_title":["Einzigartiges Domizil am Rio Paran\u00e1, 9662qm Grundst\u00fcck und.."],"fave_property_map_address":["Nueva Alborada, Itap\u00faa, (Karte zeigt ungef\u00e4hren Standort)"],"fave_d2":["Itap\u00faa"],"fave_property_images":["51019","51028","51038","51037","51036","51035","51034","51033","51032","51031","51030","51029","51027","51026","51025","51024","51023","51022","51021","51020"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/51001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/51001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51067,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/51001\/revisions\/51067"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=51001"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=51001"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=51001"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=51001"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=51001"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=51001"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=51001"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=51001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}