{"id":50999,"date":"2026-09-04T11:01:24","date_gmt":"2026-09-04T14:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/?post_type=property&#038;p=50999"},"modified":"2026-09-05T11:32:05","modified_gmt":"2026-09-05T14:32:05","slug":"comprar-inmuebles-en-paraguay-complejo-vacacional","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/immobilien\/immobilien-paraguay-kaufen-ferienpark\/","title":{"rendered":"Negocio llave en mano en el sur de Paraguay: complejo vacacional en Paraguay (Itap\u00faa)"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Negocio \u00abllave en mano\u00bb en el sur de Paraguay<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un contexto mundial vol\u00e1til, el departamento de Itap\u00faa se posiciona como uno de los refugios m\u00e1s seguros y estables para los inversores europeos. En particular, la regi\u00f3n de Nueva Alborada, situada en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica cerca del centro econ\u00f3mico de Encarnaci\u00f3n, ofrece la simbiosis perfecta entre naturaleza virgen y calidad de vida moderna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mayor obst\u00e1culo a la hora de emigrar o crear una nueva empresa en el extranjero suele ser la prolongada fase de construcci\u00f3n y las dificultades con las autoridades locales. Esta propiedad ofrece la oportunidad \u00fanica de sortear por completo estos obst\u00e1culos: A solo 500 metros de la orilla del r\u00edo Paran\u00e1, le espera una estructura ya consolidada y plenamente operativa. Aqu\u00ed no solo adquiere un inmueble, sino una soluci\u00f3n de \u201clibertad inmediata\u201d que le garantiza seguridad y flujo de caja desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Resumen de los datos del inmueble y las caracter\u00edsticas del terreno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inmueble destaca por su generosa distribuci\u00f3n del espacio en dos parcelas catastrales independientes, lo que facilita enormemente futuras ampliaciones o ventas parciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Datos clave del complejo vacacional<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Categor\u00eda<\/th><th>detalles<\/th><\/tr><tr><td><strong>Superficie total<\/strong><\/td><td>26 099 m\u00b2 (Lote 1: 6 617 m\u00b2 \/ Lote 2: 19 482 m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>Departamento \/ Localidad<\/strong><\/td><td>Itap\u00faa \/ Nueva Alborada (cerca de Encarnaci\u00f3n)<\/td><\/tr><tr><td><strong>A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/strong><\/td><td>2022 (finalizaci\u00f3n)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Lo m\u00e1s destacado de la ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>A 500 m del r\u00edo Paran\u00e1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>An\u00e1lisis de la urbanizaci\u00f3n y el mobiliario urbano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El complejo consta de tres unidades terminadas en 2022, dise\u00f1adas espec\u00edficamente para el turismo de lujo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dos alojamientos (de unos 60 m\u00b2 cada uno):<\/strong> 2 dormitorios, sal\u00f3n, cuarto de ba\u00f1o con ducha y cocina totalmente equipada con zona de comedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una vivienda (aprox. 48 m\u00b2):<\/strong> 1 dormitorio, sal\u00f3n, cocina y ba\u00f1o con ducha.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona exterior:<\/strong> Cada unidad cuenta con una terraza cubierta de unos 20 m\u00b2, con aire acondicionado en el interior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventaja estrat\u00e9gica en el mercado:<\/strong> La finalizaci\u00f3n de las obras en 2022 significa para usted \u201ccero retrasos en las reformas\u201d. Dado que todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas, se evitan los plazos de entrega \u2014que en Sudam\u00e9rica suelen prolongarse durante meses\u2014 y la laboriosa coordinaci\u00f3n de los profesionales. Podr\u00e1 empezar a alquilarlas de inmediato, sin p\u00e9rdida de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Infraestructura aut\u00f3noma y nivel t\u00e9cnico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seguridad gracias a la independencia: esta instalaci\u00f3n se ha dise\u00f1ado siguiendo estrictas normas de fiabilidad, lo que constituye un argumento clave para su promoci\u00f3n entre los hu\u00e9spedes europeos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Activos t\u00e9cnicos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autosuficiencia h\u00eddrica:<\/strong> Un pozo propio, de 120 metros de profundidad, garantiza el suministro principal. Ya se dispone de una conexi\u00f3n redundante a la red p\u00fablica (Junta de Saneamiento) como sistema de respaldo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistema de amortiguaci\u00f3n:<\/strong> Un dep\u00f3sito de agua de acero inoxidable de 3.000 litros, situado en una sala de bombas independiente y provisto de un sistema de filtrado integrado, garantiza una presi\u00f3n de agua estable y agua potable de calidad para todas las unidades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacidad energ\u00e9tica:<\/strong> La instalaci\u00f3n cuenta con un transformador privado de 25 kW. Adem\u00e1s, el recinto dispone de un transformador com\u00fan de 45 kW. La infraestructura ya est\u00e1 preparada para una futura actualizaci\u00f3n a corriente trif\u00e1sica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conectividad:<\/strong> El internet de alta velocidad de Starlink cubre toda la zona, algo imprescindible para el creciente colectivo de los \u201cn\u00f3madas digitales\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Edificios agr\u00edcolas:<\/strong> Una caseta independiente destinada a lavadero, equipada con lavadora y secadora, permite optimizar los procesos operativos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accesibilidad:<\/strong> El acceso se realiza a trav\u00e9s de un camino natural de 1,5 km que enlaza directamente con la \u201cCalle Empedrada\u201d (calle adoquinada). Esto garantiza la tan buscada tranquilidad del complejo, sin que ello afecte a la conexi\u00f3n con Encarnaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Enfoque de inversi\u00f3n:<\/strong> La redundancia t\u00e9cnica y la conexi\u00f3n de alta velocidad son los factores clave para obtener las mejores valoraciones en Airbnb y Booking.com, y protegen el valor de tu activo a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Zona de ocio y experiencia del visitante<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El n\u00facleo del complejo lo constituye la infraestructura social, que garantiza una fidelizaci\u00f3n de los clientes superior a la media.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piscina de piedra natural:<\/strong> Un elemento visual destacado que, gracias a un toldo profesional, se puede disfrutar durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centro Gastron\u00f3mico:<\/strong> Dos quinchos r\u00fasticos con parrillas de ladrillo y una iluminaci\u00f3n exterior que crea un ambiente acogedor generan esa atm\u00f3sfera que buscan los hu\u00e9spedes en Sudam\u00e9rica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Efecto palanca de rentabilidad:<\/strong> Estas zonas comunes aumentan de forma significativa la duraci\u00f3n de la estancia y la tasa de reservas. Convierten un simple alojamiento en una experiencia integral, lo que justifica unos precios por noche (ADR) m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. El modelo de negocio: el \u00e9xito de Airbnb y la transferencia de marca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de compra de <strong>160 000 USD<\/strong> No solo incluye los activos materiales, sino tambi\u00e9n una \u201cempresa en funcionamiento\u201d, lo que acelera enormemente la entrada en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ventaja gracias a la reputaci\u00f3n:<\/strong> Adquisici\u00f3n de una cuenta activa de Airbnb con un historial impresionante (4 a\u00f1os de experiencia como anfitri\u00f3n). Esto tiene un valor incalculable en Paraguay, ya que las cuentas nuevas tardan meses en ganar visibilidad y confianza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abreviatura burocr\u00e1tica:<\/strong> La adquisici\u00f3n de un negocio ya en funcionamiento le ahorra el t\u00edpico periodo de puesta en marcha de entre 6 y 12 meses, as\u00ed como los considerables tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos que conlleva dar de alta una nueva actividad tur\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de marca:<\/strong> La marca registrada se cede en su totalidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Confidencialidad:<\/strong> Con el fin de proteger las operaciones en curso, los c\u00e1lculos detallados del retorno de la inversi\u00f3n (ROI), los datos de facturaci\u00f3n y el nombre de la marca solo se revelar\u00e1n tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA) y tras un primer contacto cualificado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. La oferta combinada: m\u00e1ximo lujo y sinergia empresarial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los inversores que buscan una separaci\u00f3n perfecta entre la vida privada y los negocios, existe la opci\u00f3n de adquirir la parcela contigua n.\u00ba 5.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mejora de la residencia privada (Lote 5) (<a href=\"https:\/\/grundstuecke-paraguay.com\/es\/inmobiliario\/comprar-una-casa-en-paraguay-con-vistas-al-rio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GP26020b<\/a>-(casa principal)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda (construida en 2023):<\/strong> 200 m\u00b2 de superficie habitable, con 4 dormitorios y 2 ba\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Panorama-Living:<\/strong> Cocina abierta, amplio sal\u00f3n-comedor y una terraza de 38 m\u00b2 con unas vistas espectaculares al r\u00edo Paran\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propiedad de la tierra:<\/strong> Aprox. 0,97 hect\u00e1reas (9.662 m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00f3gica de la inversi\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que cada una de las unidades (complejo tur\u00edstico y villa privada) tiene un valor de 160.000 USD, el <strong>Precio del paquete: 300.000 USD<\/strong> una ventaja estrat\u00e9gica inmediata de 20.000 USD. De un total de <strong>3,57 hect\u00e1reas<\/strong> De este modo, podr\u00e1 poner en pr\u00e1ctica un modelo de inversi\u00f3n altamente eficiente, al tiempo que preserva al m\u00e1ximo su privacidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No se pierda esta oportunidad \u00fanica en el din\u00e1mico mercado de Itap\u00faa. A partir de ahora, los interesados que cumplan los requisitos pueden realizar visitas y consultar la sala de datos (rentabilidad de la inversi\u00f3n\/volumen de negocio) (a fecha de septiembre de 2026).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transparencia y confianza: el contexto de la venta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de un inmueble en otro continente se basa en la confianza. La venta de este complejo, cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2022\/23, se debe exclusivamente a motivos privados y familiares, debido al regreso previsto de los propietarios a Alemania. La propiedad se entregar\u00e1 en perfecto estado, sin ning\u00fan defecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicita informaci\u00f3n ahora sin compromiso:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, material gr\u00e1fico o concertar una cita para visitar las instalaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tu persona de contacto: Maik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Schl\u00fcsselfertige Existenz im S\u00fcden von Paraguay In einem volatilen globalen Umfeld positioniert sich das Departement Itap\u00faa als einer der sichersten und stabilsten H\u00e4fen f\u00fcr europ\u00e4ische Investoren. Besonders die Region Nueva Alborada, strategisch g\u00fcnstig unweit des Wirtschaftszentrums Encarnaci\u00f3n gelegen, bietet die perfekte Symbiose aus unber\u00fchrter Natur und moderner Lebensqualit\u00e4t. 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